又是国企！城投+珠实3.4万/㎡夺广氮地块！时代拿下从化宅地！

全部底价！

今日（12月16日），天河、从化共出让了2宗宅地，总建面积达52.2万㎡，出让总价达81.9亿元！

其中，时代中国以29.2亿元的底价，拿下从化区太平镇广从南路东侧地块，折合楼面价约7268元/㎡。

而最受关注的广氮地块被珠实、广州城投以52.7亿元的底价联合拿下，折合楼面价34000元/㎡。

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天河广氮7084地块

本次挂牌的7084地块，位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧。

今年10月，在地块不远处的广氮AT0607113地块或因总体面积小、32000元/㎡楼面价较高，导致出现流拍。

不过，本次出让地块比此前一块大，楼面价也比上次出让地块还高2000元/㎡，是今年起拍楼面价第三高的地块。

由于开发较早，地块所处的广氮片区生活配套成熟，但交通配套仍有待完善。

虽然地块与4号线及21号线的直线距离小于1公里，但因周边路网不畅步行到地铁站还需一番周折。

三公里内坐拥多个大型商业中心，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟，以及多个商办物业，如保利金融中心、金融城绿地中心、广州汇金天地等。

学校方面，周边有博雅小学、泰安小学、泰安中学、东圃中学以及在建的奥林匹克中学（2021年建成招生）等，教育资源丰富。

如此优越的区位，因供地稀缺，周边新盘稀缺，未来几年内新增主要靠旧改入市。

上周末，由保利投资200多亿拿下的巨无霸旧改项目——保利天汇已正式入市，主打78-100㎡三房，售价在4.5万元/㎡左右。

因保利天汇所处的区域仅有零星住宅项目在售，入市一定程度能缓解区域供不应求态势，且采取低开营销策略，售价低于周边一手住宅售价，吸引了包括内部员工在内的众多买家关注，去化情况较为理想。

从规模上看，保利天汇改建面约234万㎡，整体建面达79万㎡，至少也要持续开发5年以上，预计未来将成为天河重要的刚需项目。

二手楼市方面，地块周边二手市场成熟度高，可选择空间较大。

距离较近的有阳华国花苑、天健上城等，售价在4.1-4.3万元/㎡左右，稍远一些则有棠德花苑、骏景花园和中海康城等，其中棠德花苑和中海康城售价在3.2-3.9万元/㎡左右，而骏景花园的报价则在4.9-5.2万元/㎡。

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从化广从南路东侧地块

从化年内出让的第二宗宅地，被时代以底价收入囊中。

根据规划，地块将配建社区少年宫、18班幼儿园、托儿所、公交首末站等配套。

还须在地块范围内配建安置房建筑面积15400㎡，由从化区人民政府指定部门按3500元/平米的价格回购，并且需要承担安置房3年内的物业费。

值得一提的是，地块前身为广州莱泰制药有限公司地块，在2018年年中地块被广州北领投资有限公司（即时代子企业）收购。

而根据广州的三旧改造政策，旧厂房用地改为居住用地的，原土地权属人必须交由政府收储后再次公开出让，而公开出让地块成交价，分配给原土地权属人的补偿比例为40%~50%，该宗地被时代拿下也在意料之中了。

从交通区位来看，地块位于地铁14号线太平站东北侧，毗邻广州大学华软软件学院，与太平站距离在500米内，交通上具有一定的便利性。

但地块周边环境一般，缺乏商业配套，且多工厂分布。

楼市方面，楼盘三公里内有两个一手楼盘在售，分别为紫泉翠荔嘉园和云星钱隆天誉，售价在1.55-2万元/㎡。

并且地块周边多二手盘分布，其中距离地块较近的二手楼盘有大城云山、华标荔苑、上雅君庭和星汇峰等等，售价多在1.3-1.4万元/㎡左右。

文章来源：克而瑞广州区域

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